Central Algarve

Le centre de l’Algarve est la région touristique la plus animée de l’Algarve et se caractérise par le tourisme de masse d’Albufeira cosmopolite, avec des prix abordables et une vie nocturne animée, et le Triangle d’Or, l’incarnation du tourisme d’élite. Les prix à Quinta do Lago et Vale de Lobo reflètent la réputation de la région et son association avec l’exclusivité. Au centre, la ville de Vilamoura, construite comme une “nouvelle ville” autour de la célèbre marina et de ses multiples terrains de golf, est située à côté de la ville traditionnelle de Quarteira, avec sa magnifique plage et ses nombreux restaurants et marchés locaux.

Les plages dans le centre de l’Algarve varient entre la plus longue Praia Grande et Falésia aux de crique Pescadores.

Vilamoura

Vilamoura est un complexe touristique de luxe situé dans la municipalité de Loulé. Il a une marina, une académie de golf et cinq terrains de golf, un casino, plusieurs discothèques, un club de tennis, un club de plongée, d’autres installations de loisirs, une plage étendue et des dizaines d’hôtels 4 et 5 étoiles. Vilamoura a grandi autour de la marina, et les acquisitions récentes par les acheteurs étrangers vont voir des investissements supplémentaires dans les maisons de ville, appartements et villas. En tant que “nouvelle ville”, Vilamoura attire ceux qui recherchent un style de vie haut de gamme avec un lien étroit avec la marina et le golf. 

Comme il n’a pas de construction traditionnelle, ce n’est pas la bonne destination pour ceux qui recherchent l’authenticité ou la culture de l’Algarve.

Albufeira

La ville d’Albufeira a connu sa plus grande croissance urbaine dans les années 1980, avec la croissance de la ville à l’est, où la plupart des services administratifs, y compris la mairie, ont été transférés. Aujourd’hui, Albufeira et sa municipalité sont devenues l’un des principaux centres touristiques du pays, avec sa vie nocturne parmi les plus célèbres du pays. La partie ancienne de la ville a réussi à préserver une partie de son patrimoine historique et est un endroit pittoresque et charmant, en particulier hors saison où les foules peuvent être évitées et les restaurants en bord de mer sont plus faciles à trouver. La zone historique pittoresque contient des maisons blanches traditionnelles, des rues étroites avec des cafés et de petites boutiques charmantes.

Quarteira

Quarteira, Quarteira, un centre touristique populaire de l’Algarve, entre les stations de golf de Vale do Lobo et Vilamoura, a maintenant une promenade piétonne à travers la mer qui le relie à Vilamoura. Malgré la courte distance qui les sépare, les différences sont énormes. La vie est plus économique qu’à Vilamoura, qui attire les investisseurs immobiliers, et sa plage de 2 km attire les touristes dans cette ville. Le port de pêche voisin de Quarteira est considéré comme l’un des meilleurs endroits pour acheter du poisson frais et des fruits de mer dans cette région. Les samedis, les agriculteurs régionaux et de l’Alentejo vendent leurs produits ici. Il y a un grand nombre de magasins et de services, attirant les gens des environs qui ne peuvent pas trouver ce qu’ils cherchent.

Entre Quinta do Lago, Vale do Lobo et Vilamoura, il y a 13 magnifiques terrains de golf. Certains ont déjà accueilli des tournois internationaux tels que le Portugal Open ou le Portugal Masters.

Paysage Immobilier

Quarteira et Albufeira sont caractérisés par des appartements de moyenne densité à haute densité. Les prix sont conformes à ce style de construction. L’abordabilité accrue signifie que les deux villes ont une population résidente importante et que l’accès à l’épicerie, à la restauration à prix abordable et aux installations sportives municipales est excellent. Pour les résidents hivernaux, les villes seront occupées sans connaître les foules d’été. De même, pour ceux qui achètent et passent l’hiver, les locations estivales seront faciles à obtenir principalement auprès des familles portugaises à revenu moyen et faible et des touristes étrangers à la recherche de locations estivales abordables. Il convient de garder à l’esprit que ceux qui recherchent une résidence pour toute l’année devraient tenir compte de la réputation d’Albufeira comme étant transformé du «village de pêcheurs» avec de belles plages de la ville en un paradis pour les fêtards pendant l’été. Tous les résidents de l’année devraient compter sur des foules importantes et du bruit pendant les mois d’été.

Les acheteurs peuvent compter sur une gamme d’options inférieure à 150 000 € et même 100 000 € découvriront des options intéressantes. Clairement les vues sur la mer et les emplacements de choix vous coûteront plus comme plus dans l’Algarve, des appartements résidentiels moins chers sont disponibles.

Un “locataire méfiez-vous” pour ceux qui recherchent des locations annuelles ou hivernales: les prix de location ne seront pas proportionnellement plus bas. En raison du manque général de disponibilité des stocks locatifs à long terme, l’achat dans ces zones, même avec une hypothèque, est souvent plus rentable que la location.

En revanche, Vilamoura et le Triangle d’Or ne sont pas seulement à l’autre extrémité du spectre, mais le paysage immobilier est caractérisé par des villas et quelques maisons en rangée. Les villas sont facilement évaluées à plusieurs millions, avec quelques anciennes propriétés à Vilamoura d’une valeur inférieure à 500 000 €. Les locations annuelles sont extrêmement coûteuses, indépendamment de la qualité ou de l’âge de la propriété, bien que quelques options moins chères sont disponibles pour ceux qui veulent remplir les mois d’hiver des locations estivales populaires. En raison des mois d’été populaires, cependant, obtenir une location de plus de 4 ou 5 mois est très difficile.

Le Centre de l’Algarve comme une Destination de Retraite

En raison de la grande variété d’options disponibles, chacun offre ses attraits uniques. Le contraste pour un mode de vie retraité est nettement différent entre Albufeira et Quinta do Lago, aux extrémités opposées du marché. En raison de la gamme d’options, cette partie de l’Algarve offre un continuum d’options, allant de l’Albufeira urbaine, plus grande densité et moins cher à l’exclusif et cher Quinta do Lago et Vale do Lobo. De manière réaliste, chacune des villes principales a ses avantages et ses compromis.

Albufeira est la ville touristique la plus connue de l’Algarve. Le nombre et la densité des propriétés signifie qu’une variété d’options sont disponibles pour les personnes seules ou les couples. En raison de l’accent mis sur l’hébergement touristique, cela se traduit par des tailles généralement plus petites que la moyenne à travers l’Algarve, avec un studio et des appartements 1 chambre plus grands que ce qui pourrait être disponible ailleurs. La popularité de la ville pour les touristes signifie que même les propriétés plus éloignées du front de mer sont proches d’une sorte d’infrastructure comme les restaurants et les cafés locaux.
L’Albufeira a grandi, l’ouest, au-delà de la vieille ville après le port de plaisance et vers les terrains de golf de liens près de Salgados, est la densité inférieure de l’est, vers Montechoro et Olhos de Água.
Les résidents potentiels devraient considérer qu’en raison du nombre de gratte-ciel, les vues sur la mer sont plus difficiles à trouver et, lorsqu’elles sont disponibles, coûtent cher par rapport à la ville moyenne. La vieille ville d’Albufeira, caractérisée par ses rues et ses ruelles escarpées et sinueuses, conserve encore une grande partie de sa tradition et de son charme, mais l’impression générale, étant donné le développement autour, est celle d’une ville touristique tentaculaire. Ce n’est peut-être pas un endroit idéal pour ceux qui recherchent un portugais typique ou pour ceux qui cherchent à éviter une différence significative entre l’hiver et l’été, en termes de foule.

Vilamoura est une ville planifiée, construite autour de la marina de classe mondiale et de plusieurs terrains de golf. Les nouvelles propriétés de construction offrent une excellente qualité, mais ont tendance à être plus éloignées du port de plaisance et des plages, et se trouvent souvent dans des condominiums fermés à la limite des terrains de golf. Les vieux condominiums, en particulier ceux qui ont été rénovés, offrent de très bonnes options car ils sont proches de l’avenue centrale, où les sentiers pédestres et cyclables encouragent les résidents à rester actifs. Vilamoura a tendance à être cher parce que le commerce local limité existe, avec la plupart des options étant sur le port de plaisance cher qui, en raison de sa réputation, approvisionne et les prix pour les touristes. La zone est plate et excellente pour la marche et bien que la plage principale, Praia Grande, soit loin du centre-ville, c’est une agréable promenade pendant les hivers doux. Le transport local n’est pas génial et une voiture est recommandée.
Quarteira est la proximité de Vilamoura et à bien des égards un contraste direct. Il a une excellente plage, une variété d’options de shopping locaux et bien desservi par les transports locaux et compact pour la facilité. Il est parmi les villes côtières originales de l’Algarve, ainsi que Portimão et Albufeira, qui accueillent les touristes portugais et sont caractérisés par des bâtiments de taille moyenne, dont beaucoup sont plus vieux mais également avec un bon accès par ascenseur. Les prix sont sensiblement plus bas par rapport à Vilamoura. Ceux qui cherchent à rencontrer d’autres étrangers sont plus susceptibles de les trouver à Vilamoura que Quarteira, qui se caractérise par sa population locale.
Le Triangle d’Or de l’Algarve, couvrant largement la région entre Quinta do Lago, Vale do Lobo et Almancil, est l’un des quartiers immobiliers les plus chers au monde. Ancré autour de terrains de golf de renommée mondiale et d’équipements haut de gamme, le quartier s’adresse aux clients aisés et aux résidents dont beaucoup ont acheté des maisons de vacances. Il y a deux défis majeurs dans ce domaine: il y a très peu de stocks modernes disponibles de taille appropriée et dans des endroits appropriés, et l’inventaire plus ancien est réparti sur plusieurs étages et a souvent besoin d’être remis à neuf. Généralement, les propriétés sont les plus chères ici que n’importe où ailleurs dans l’Algarve.

Parlez-nous de vos besoins et nous pouvons vous montrer une gamme d’options d’hébergement ou d’achat.

120,000

POPULATION

25-45 km

FARO AÉROPORT

12 heures

HEURES D’ENSOLEILLEMENT PAR JOUR

Galeries

The Central Algarve Galerie