L’horizon de La ville de Lisbonne a, depuis 2010 quand cette photo a été prise, elle a été transformée par le nombre de grues. Même au milieu d’une récession profonde et invalidante causée par la crise mondiale, le marché résidentiel de Lisbonne, tiré par les investissements étrangers, a continué de croître en valeur.

Au cours de la dernière décennie, le marché résidentiel a été divisé en deux groupes distincts: les acheteurs individuels et les investisseurs recherchant principalement des propriétés ayant des caractéristiques traditionnelles dans les quartiers historiques centraux, généralement comme résidence ou pour exploiter un investissement locatif à court terme; ou des investisseurs finançant le réaménagement d’appartements ou de bâtiments entiers qui ont ensuite été vendus au prix le plus élevé sur le marché des acheteurs étrangers.

Ce dernier groupe était initialement motivé par un afflux massif d’investissements étrangers Programme Golden Visa, qui a vu plus de 1,5 milliard d’euros entrer sur le marché résidentiel de Lisbonne. Après la vague chinoise (avec un volume important en provenance du Brésil, de l’Afrique du Sud, de l’Angola et de la Russie, ainsi que du Moyen-Orient), la capitale a également connu un afflux massif d’acheteurs français évités dans le cadre du programme NHR (en savoir plus à ce sujetici).

En conséquence de cette demande, les promoteurs qui n’avaient rien construit depuis 2007, se sont retrouvés, à partir de 2014, dans un véritable boom de la construction qui a vu beaucoup vendre des millions d’euros d’immobilier. L’approche était très similaire: prendre les vieux bâtiments dans le besoin de rénovation et moderniser leurs intérieurs.

Plus récemment, des bâtiments modernes ont commencé à être construits dans certains quartiers de la ville (ceux avec des parcelles disponibles).

En raison de cette demande et de l’augmentation du prix de l’immobilier au centre de Lisbonne, certaines zones périphériques ne commencent pas à attirer l’attention et les investissements étrangers. La chose fondamentale à faire est de s’engager avec une société d’approvisionnement en immobilier expérimentée qui, avec le savoir-faire du marché, peut sciemment guider les investisseurs potentiels vers des domaines qui présentent encore un potentiel de croissance.

Dans l’Algarve, le phénomène n’a pas été observé au même degré, car il y a un manque de produit moderne et nouveau et parce que l’Algarve n’a pas vu le même niveau d’investissement étranger de pays comme la Chine. Le résultat est que la plupart des rénovations ont été limitées aux promoteurs et aux investisseurs locaux, dont beaucoup ont une idée précise des opportunités qui se présentent. Nous prévoyons qu’une grande partie de l’intérêt de la rénovation se fera sentir dans les villes côtières avec un mélange d’authenticité et de saveur cosmopolite.

Il est essentiel de trouver et d’analyser les occasions de travailler avec un partenaire qui connaît les domaines de croissance potentiels de la région. Parlez-nous de trouver ces opportunités qui pourraient être juste au-dessous du radar.